Ізяславський суд визнав недійсним договір оренди землі, укладений до закінчення строку дії договору з іншим орендарем

До Ізяславського районного суду звернулося ТОВ Компанія «Укрелітагро» з позовом про визнання недійсним договору оренди. Позивачеві стало відомо про подвійну державну реєстрацію права оренди однієї і тієї ж земельної ділянки, яку орендує він та ще, як виявилося, ТОВ «Михнівські лани». Позивач вказує, що із орендодавцем він уклав договір про оренду землі площею 2,1963 га 4 лютого 2008 року. Договір зареєстрований 1 квітня 2010 року строком на 10 років.

16 січня 2018 року цей же орендодавець уклав договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ «Михнівські лани». На думку позивача, це суперечить чинному законодавству. Тому просить суд скасувати оскаржуваний договір.

Суд зауважує, що відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України, у редакції, яка була чинною як на час укладення договору оренди земельної ділянки, так і на момент його державної реєстрації, визначено момент, коли договір, який підлягав державній реєстрації, є укладеним, а саме: договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Оскільки моменти укладення договору та набрання ним чинності збігаються (частина друга статті 631 ЦК України), то моментом укладення договору оренди земельної ділянки на час дії зазначеної редакції частини третьої статті 640 ЦК України є саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили у договорі інше, відповідно до частини третьої статті 631 ЦК України.

«Таким чином, договір оренди землі, укладений між орендодавцем та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітагро» 4 лютого 2008 року та зареєстрований 1 квітня 2010 року у Ізяславському РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» набрав чинності 1 квітня 2010 року», – ідеться у рішенні суду.

Відтак суд дійшов висновку, що на момент укладення договору оренди земельної ділянки від 16 січня 2018 року між орендодавцем та ТОВ «Михнівські Лани» зобов’язання сторін за договором, укладеним 4 лютого 2008 року між орендодавцем та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітагро», не припинились, а тому дії державного реєстратора не відповідають вимогам закону. 

Отож, Ізяславський районний суд задовольнив позов ТОВ Компанія «Укрелітагро»: визнав недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,1963 га, укладений 16 січня 2018 року між орендодавцем та ТОВ «Михнівські лани».

Пресслужба Хмельницького апеляційного суду