За системну несплату орендної плати за землю суд зобов’язав орендаря повернути селищній раді 9 га

До Новоушицького районного суду звернувся прокурор в інтересах держави в особі Новоушицької селищної ради з позовом, в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки для ведення городництва площею 9 га, яка знаходиться на території Отроківської сільської ради Новоушицького району за межами населеного пункту, і зобов’язати орендаря повернути землю селищній раді.

Відповідач у судовому засіданні проти позову заперечив і подав заяву про закриття справи за відсутності спору та відсутності повноважень прокурора на представництво інтересів позивача.

Як встановив суд, 4 грудня  2014 року між Головним управлінням Держземагенства у Хмельницькій області (орендодавець) та орендарем укладено договір оренди 9,0000 га землі для ведення городництва, яка знаходиться на території Отроківської сільської ради Новоушицького району, строком на 20 років. За умовами договору, орендна плата, яку слід вносити щомісяця до 30 числа, визначена в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19068 грн 43 коп на рік. У разі вчасної несплати справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення.

20 грудня 2019 року Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області передало ці 9 гектарів в складі земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 6427,3081 га, яка розташована на території Новоушицької селищної об’єднаної територіальної громади Новоушицького району в комунальну власність селищній раді. Тож власником спірної землі з 4 лютого 2019 року є селищна рада Новоушицької селищної ОТГ.

Суд звертає увагу, що згідно з повідомленням Головного управління ДФС у Хмельницькій області, замість встановленої орендної плати –19068 грн 43 коп, орендар цієї ділянки платив: за 2015 рік – 15840 грн,  за 2016 рік – 10950 грн., за 2017 рік – 3960 грн, за 2018 і 2019 роки – його внесок дорівнював 0 грн. Заборгованість з орендної плати наразі становить 71671,72 грн.

«Систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться», – ідеться в рішенні суду.

Установивши факт систематичної несплати в повному розмірі орендної плати за 2016-2018, суд дійшов висновку про наявність  правових підстав для розірвання договору оренди землі.

Суд також зауважує, що звертаючись до суду із позовом в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступила Новоушицька селищна рада, прокурор посилався на те, що діями відповідача була спричинена шкода державі у сфері ефективного використання земель, що є  підставою для захисту інтересів держави органами прокуратури, оскільки позивач не вжив заходів щодо усунення зазначених порушень земельного законодавства. Таким чином, пред’явлення прокурором позову в інтересах  держави відповідає вимогам законодавства.

Відтак Новоушицький районний суд задовольнив позов прокурора в інтересах держави в особі Новоушицької селищної ради до орендаря: розірвав договір оренди спірної земельної ділянки та зобов’язав відповідача повернути Новоушицькій селищній раді земельну ділянку для ведення городництва, площею 9,0000 га, яка знаходиться на території Отроківської сільської ради Новоушицького району Хмельницької області за межами населеного пункту.

Рішення ще не набрало законної сили і може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду.

Пресслужба Хмельницького апеляційного суду